房地产产品策划内容

一.房地产产品策划的内容和流程
产品策划是房地产策划中重要的一个环节。人们经常说一个项目的成功百分之70取决于规划设计即产品策划，百分之30取决于后期的营销推广。可见产品策划在房地产策划中的重要性。纵观时下的各种营销策划手段，无论是卖生活方式、卖地段、卖社区文化、卖投资收益，根本的是都脱离不了产品的支撑，房地产产品是基本的元素。房地产产品是一种商品，因为有人使用，才体现出了其价值。
永远都不能脱离了房地产产品本质空谈策划。许多策划公司、策划人不懂产品，不懂建筑。对建筑、产品缺乏起码的了解，这样的策划是空洞的，是不完整的。
房地产产品策划注重的是产品的精雕细镂，以吻合顾客的要求，适用较广泛。只要产品调研做好、产品市场定位准确、产品设计到位、产品营销手段新颖，加上策划人有强烈的创新专业精神和较高的专业素质，差不多都会运用得当，获得成功。不过，如果只强调产品的品质方面，对大势的把握、全程的参与、品牌的推广等策划理念忽视或不重视，那么，策划出来的楼盘也不一定畅销。
近几年来，发展商都在不同的项目中贯彻产品策划的理念，注重项目产品的细节和细部，创造了许多名的楼盘。一些对产品策划有实践经验的策划专业人士，也不惜余力地倡导产品策划模式，用自己的实践证明产品策划的重要作用。
房地产产品策划，就是对房地产及住宅产品进行谋划和运筹，以满足人们对房地产产品的特定要求。一切围绕客户的需求来策划产品，注重产品的艺术性，而人们对产品的喜爱和喜悦也会促进人们的心身健康。产品策划的另一个要点是产品定位和产品设计，产品定位先于产品设计。
房地产产品策划流程和内容如下：
1产品调研
产品的前期策划中重要的是调研，对区域竞争产品的调研，对购房者消费倾向的调查，目的是了解需求和供应状况，为产品定位作好准备。
2.项目定位
在产品调研的前提下，对产品进行恰如其分的定位，包括确定具体位置，目标客户定位，这重要，因为产品竣工后是卖给他们的，还有产品品质定位、产品功能定位、产品地段定位、产品规模定位、产品形象定位等。
3.产品规划设计
这是策划的核心，根据目标客户的特性分析，产品就为它量身而做。包括规划设计、建筑设计、环境设计、户型设计、配套设计、物业服务等。
4.产品细节设计
2014年度细分行业报告汇集 制造行业报告互联网行业报告 农林牧渔行业报告 采用新技术、新材料、新设备，先进的生产工艺，保证产品质量。
5.产品营销
针对量身定做的目标客户推出产品的半成品或成品，包括产品的包装、产品的推广等。
6.产品服务
这里主要是售后服务，目的是把产品的价值提升和延长。